Деловой Петербург,
11 сентября 2014 г.
Внаем без рисков
1207 просмотров
Сдавая квартиру в аренду, владелец несет многочисленные риски - от банальной протечки и конфликта с соседями до пересдачи апартаментов арендатором в субнаем. Покупка страхового полиса позволит избежать большинства неожиданностей. Однако пока, по самым оптимистичным оценкам, в Петербурге застраховано не более 35% арендуемого жилья.
«Не все арендаторы считают необходимостью относиться к чужой жилой площади бережно, и вероятность порчи арендуемой квартиры увеличивается в разы. Так что страхование - это вопрос не столько выгоды, сколько спокойствия владельца, - считает гендиректор страхового общества «Помощь» Александр Локтаев. - С другой стороны, оно выгодно и арендатору, поскольку часто в договоре найма прописана материальная ответственность нанимателя за ущерб, нанесенный квартире в течение срока аренды». А за это время могут возникнуть риски, связанные с самыми разными аспектами взаимоотношений, как с арендатором, так и с соседями по дому. «Это и превращение квартиры в коммуналку (сдача в субнаем), и порча имущества, и риск продажи мошенниками арендованной квартиры, а также такие «мелочи», как неоплата телефонных счетов и невнесение арендной платы», - перечисляет заместитель директора филиала «РЕСО-Гарантии» в Петербурге Алина Кунакова.
Низкая культура
Такая ситуация объясняется и низкой страховой культурой, и непрозрачностью рынка аренды. Многие арендодатели, стремясь сэкономить, сдают квартиры, минуя агентства. «При страховании такой квартиры страховщикам невозможно отследить, сдается ли квартира в аренду», - отмечает руководитель управления перестрахования СК «Капитал-полис» Юлия Николаева. «По экспертным данным, в нашем регионе страхуется не более 35% арендуемого жилья. Как правило, это жилье, которое позиционируется как домашние отели, а также квартиры, сдаваемые на длительный срок», - говорит Александр Локтаев. «В целом в Петербурге застраховано порядка 10% всех квартир. А если оценить долю застрахованных квартир, сдаваемых в аренду, в 30%, то мы получаем порядка 60 тыс. застрахованных квартир», - оценивает Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования северо-западного дивизиона «Ренессанс страхование». В его компании страхование жилья, сдаваемого внаем, составляет примерно треть всего портфеля страхования квартир. В целом рынок страхования частной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2013 года составил около 1,6 млрд рублей.
За огонь и воду
На практике страхование квартиры собственником и арендатором реализуется в рамках одних и тех же программ. Единственное различие состоит в том, что уровень рисков для арендованной квартиры будет более высоким, что скажется на тарифе и цене полиса, однако удорожание не будет значительным. «Страхователем может быть как владелец квартиры, так и квартиросъемщик, но выгодоприобретателем, то есть получателем страховой компенсации, всегда будет владелец недвижимости», - подчеркивает Владимир Храбрых, директор филиала ОСАО «Ингосстрах» в Санкт-Петербурге. В стандартную страховую программу включаются риски пожара, взрыва газа, теракта, повреждения квартиры водой в результате аварии, а также хулиганские действия, вандализм, кражи, стихийные бедствия и выплаты соседям из-за нанесения ущерба их имуществу, жизни и здоровью. «Около 65% урегулируемых убытков в жилом секторе связаны именно с коммунальными авариями», - отмечает Татьяна Беляева, начальник управления розничных продаж санкт-петербургского филиала ОАО «СОГАЗ». Руководитель северо-западной дирекции СГ «УРАЛСИБ» Алексей Букин советует страховаться по полному пакету рисков, в который входит защита конструктивных элементов, внутренней отделки, имущества - от бытовой техники до планшетов. «Зачастую в с даваемых в аренду квартирах бытовая техника с большим износом. Поэтому нанести урон могут и самые порядочные жильцы. Встречаются и случаи возгорания из-за неаккуратного использования электроприборами», - говорит он.
На законных основаниях
Существенный момент: страховая защита будет распространяться только на действия людей, которые живут в квартире на законных основаниях по договору аренды. «Если владелец квартиры не знает пока, кто именно будет жить в помещении в его отсутствие, то перед покупкой полиса необходимо предупредить о возможных рисках страховую компанию. Агент подберет правильный вариант программы», - отмечает Алексей Букин. «Окончательный набор зависит от условий программы и пожеланий страхователя. Он может выбрать коробочный продукт и застраховать недвижимость от основных рисков в рамках установленных лимитов или воспользоваться комплексной программой, предполагающей осмотр помещения, составление списка ценностей, вплоть до страхования элементов отделки», - обращает внимание Владимир Храбрых.
Цена вопроса
«Обычно собственники квартир экономкласса предпочитают выбирать базовый пакет, который включает непредвиденные обстоятельства - пожары, взрывы, удары молнии, противоправные действия третьих лиц, - отмечает Александр Локтаев. – Владельцы квартир и домов бизнес-класса обращаются к более дорогим программам». «Стоимость страховки наемных квартир обычно выше стандартных предложений», - говорит Юлия Николаева. В тарифном руководстве страховой компании «Капитал-полис» предусмотрена надбавка 15% к стоимости полиса. Комплексные решения обойдутся дороже. «Например, страхование стандартной студии в новом доме - а это частый вариант при сдаче жилья внаем - будет стоить 6,6 тыс. рублей в год, - подчитал Виталий Овсянников. - В том числе страхование стен и перекрытий - 3 тыс., страхование отделки при условии комплексного страхования вместе со с тенами составит около 1,35 тыс. рублей, страхование мебели и техники - 750 рублей, страхование ответственности - 1,5 тыс. рублей (при возможной сумме выплаты пострадавшим соседям до 300 тыс. рублей)». «Если страхуются только внутренняя отделка, оборудование, остекленение и дорогая мебель, то можно уложиться в 500 рублей, - отмечает Татьяна Беляева. – Все зависит от страхователя».
Вся пресса за 11 сентября 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Тенденции, Тарифы, Страхование недвижимости
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
 |
Персоны:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
19 августа 2025 г.

|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 августа 2025 г.
Легализация телемедицины в Южной Корее: сигнал для цифровой трансформации медицины и страхования

|
|
Дума ТВ, 19 августа 2025 г.
Нилов предложил ввести добровольный аналог ОСАГО для электросамокатчиков

|
|
Forbes, 19 августа 2025 г.
«Яндекс» надевает каско: компания тестирует расширение возможностей своих геосервисов

|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 19 августа 2025 г.
Все сомнения в договоре страхования должны толковаться в пользу потребителя — ВС

|
|
Интерфакс, 19 августа 2025 г.
Red Wings застраховала риски всего авиапарка в ОВС «Ростеха» на 78 млрд рублей

|
|
Восток-Телеинформ, Улан-Удэ, 19 августа 2025 г.
Союз страховщиков дал рекомендации аграриям Бурятии в связи с засухой

|
|
ТАСС, 19 августа 2025 г.
Нилов предложил ввести добровольный аналог ОСАГО для электросамокатчиков

|
|
Деловой Петербург, 19 августа 2025 г.
В Петербурге сократился рынок ОСАГО на фоне снижения продаж авто

|
18 августа 2025 г.

|
|
МК-Югра, 18 августа 2025 г.
В Сургутском районе будут судить группу мошенников за инсценировку ДТП

|
|
Total.kz (Тотал Казахстан, ИА), Алматы, 18 августа 2025 г.
В Казахстане отменят ограничения по выбору страховых агентов

|
|
Парламентская газета, 18 августа 2025 г.
Для застрахованных определили порядок консультаций при отказе клиник от медпомощи

|
|
Inbusiness.kz, 18 августа 2025 г.
В РК выявили барьеры на рынке автострахования

|
|
Вечерняя Москва, 18 августа 2025 г.
Для онлайн-записи родственников к врачу потребуется подтверждение по SMS

|
|
NewsKo, Пермь, 18 августа 2025 г.
В Прикамье вынесен приговор за покушение на мошенничество с автострахованием

|
|
Интерфакс, 18 августа 2025 г.
Погибшие при пожаре на заводе в Рязанской области были застрахованы в «Страховом доме ВСК»

|
|
Mos.ru, 18 августа 2025 г.
Онлайн-запись родственников к врачу в столице будет защищена СМС-подтверждением

|
|
CNews.ru, 18 августа 2025 г.
«Росгосстрах» интегрировал страхование в умный дом

|
 Остальные материалы за 18 августа 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|